Хрущевка VS Новостройка: 10 отличий

Строительные нормы не предусматривали наличия лифтов в зданиях высотой до пяти этажей включительно, поэтому в хрущевках их не было. Позже, когда в домах некоторых серий делался капитальный ремонт, лифты могли достраивать, но таких зданий было немного.  

В домах новых серий, как правило, 17 этажей и два лифта: пассажирский и грузовой. Первый способен выдержать 400 кг, второй – 630. 

В новостройках повышенной этажности (например, 20 этажей) количество лифтов может увеличиваться до трех.

В подавляющем большинстве домов, построенных в 50-60-е годы, отсутствует мусоропровод. 

Исключение составляют здания улучшенных модификаций (например, 3-я и 5-я серии К-7).

Большинство новостроек оснащаются мусоропроводом, который находится на каждом этаже и представляет собой отдельно стоящую трубу с загрузочным клапаном.

Высота потолков практически во всех хрущевках составляет 2,5 м, тогда как, например, в некоторых сталинских домах она может достигать 4-4,5 м.

Архитекторы, проектировавшие новое доступное жилье для советских граждан, были вынуждены намеренно сокращать высоту потолков, чтобы уменьшить объем требующихся стройматериалов и комплектующих. Это позволяло удешевить и ускорить строительство.

Согласно современным строительным регламентам, в новых домах минимальная высота потолков должна составлять 2,7 м. 
Практически все жилье экономкласса сейчас соответствует этой норме.

В новостройках комфорткласса высота потолков может быть более 3 м.

Панельные хрущевки не раз подвергались критике за слабую звуко- и теплоизоляцию внутренних стен.

В самой распространенной серии сносимых домов К-7 наружные стены сделаны из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной всего 400 мм. Толщина внутренних бетонных панелей в таких домах не превышает 270 мм, а перегородки в квартирах сделаны из гипсокартона толщиной 40 мм.

В панельных домах нового типа уровень теплоизоляции такой же, как в домах с кирпичными стенами толщиной 90 см. Кроме того, в квартирах устанавливаются батареи с регуляторами температуры.

При строительстве наружных стен самой распространенной серии П44-Т, помимо трехслойных железобетонных панелей, используется утеплитель – бетон и полистирол.

Толщина перегородок в самих квартирах составляет 80 мм.

Еще один недостаток домов, построенных в 60-е годы, – небольшая площадь квартир, в частности кухонь, размер которых с увеличением общей площади квартиры не менялся. 

Общая площадь однокомнатной квартиры в хрущевке в среднем не превышает 30 кв. м. Жилая площадь составляет 16 кв. м, площадь кухни – 6 кв. м. 

Общая площадь трехкомнатной квартиры – 61 кв. м. При этом кухня по размеру остается такой же, а жилая площадь составляет 
47 кв. м.

Квартиры в новостройках, как правило, просторнее. Например, общая площадь однокомнатной квартиры может достигать 40 кв. м, из них на жилую зону приходится около 19 кв. м, а на кухню – до 8,5 кв. м. В некоторых домах повышенной этажности площадь кухни может достигать 9 кв. м.

Общая площадь трехкомнатной квартиры в новостройке составляет 70-84 кв. м (площадь жилой зоны – до 54 кв. м, кухни – до 13,2 кв. м).

Срок эксплуатации хрущевок сносимых серий составляет 25-50 лет, так как дома такого типа должны были выполнять функцию временного жилья.

Технологии, которые использовались при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать. 

Теплозащитные свойства панелей, из которых построены хрущевки, за последние 10 лет ухудшились не менее чем на 20%.

Современные дома строят по улучшенным технологиям. Средний срок эксплуатации новостройки составляет 100 и более лет. Кроме того, по мере обветшания может проводиться капитальный ремонт.

Владельцы квартир в хрущевках часто ограничены в возможности спланировать эстетичное и эргономичное пространство из-за особенностей планировки, в частности из-за того, что одна из комнат – проходная, которая отделяется от другой комнаты несущей стеной. 

За годы эксплуатации во многих домах деформировались стены. Жильцы, отважившиеся на ремонт в хрущевке, тратят внушительные суммы на их выравнивание. 

Согласно закону о реновации, жители сносимых домов получат новые квартиры с улучшенной отделкой.

Входные двери в них будут металлическими, утепленными, с повышенной звукоизоляцией, межкомнатные – деревянными, с фурнитурой. Окна установят с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой. Потолки окрасят латексной акриловой краской, а на пол уложат ламинат со звукоизоляционной подложкой. В новых квартирах появятся электроплиты и раздельные санузлы с облицованными плиткой стенами и полом. 

Пожарная безопасность хрущевок находится под вопросом по ряду причин, среди которых износ зданий, наличие в них газовых плит, а также электропроводка, которая часто не рассчитана на мощность современных электроприборов.

Помимо этого, в первых сериях пятиэтажек использовались деревянные перекрытия.
Лестничные площадки также недостаточно безопасны для жителей последних этажей из-за отсутствия эвакуационного выхода.

Пожарная безопасность в новых домах является предметом пристального внимания со стороны проверяющих органов. Когда строительство завершено, застройщик должен представить на государственную экспертизу декларацию пожарной безопасности здания – без этого не состоится ввод дома в эксплуатацию. В каждом подъезде планируется разместить камеры видеонаблюдения, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, незадымляемые лоджии и балконы, эвакуационные лестницы.

Хрущевки проектировались без учета потребностей людей с ограниченными возможностями здоровья и молодых родителей: во многих домах нет лифтов, а там, где они есть, они настолько малы, что не вмещают ни инвалидную, ни детскую коляску. Даже небольшая лестница, ведущая на первый этаж, редко оснащена пандусом.

Современные новостройки оборудованы низкими порогами в подъездах, пандусами для людей с инвалидностью и лифтами на первом этаже дома, в том числе грузовыми. Для людей с ограниченными возможностями   здоровья приспособлены тротуары и въезды в подъезд. 

Поскольку первые хрущевки строились в тот период, когда страна нуждалась в решении жилищной проблемы, их внешнему виду серьезного внимания не уделяли. Например, наружные стены домов самой дешевой в плане строительства серии 335 выполнены из панелей. Фасад домов некоторых более поздних серий облицован керамической плиткой, которая за 50-60 лет пришла в негодность.

Архитектурный облик современных новостроек, даже экономкласса, застройщики стараются продумать на этапе создания проекта. 

Дома серии, которая была представлена мэром Москвы Сергеем Собяниным в качестве примера новостройки для переселения, состоят из нескольких секций разной этажности. Фасады декорированы разноцветной плиткой без использования межпанельных швов, а балконы квартир выделены яркими цветами.